В 1946 году началось строительство первого послевоенного квартала между улицами Карла Маркса, Фрунзе, Циолковского и Лесной. В квартале жили генеральные конструктора, академики, ученые и основатели ракетно-космической отрасли.
Сейчас судьба квартала находится под угрозой проекта Генплана, который предусматривает снос домов и многоэтажное строительство в самом сердце Подлипок.
1946 год считается годом становления наукограда
13 мая 1946 года Постановлением Совета Министров СССР о развертывании в стране работ по реактивному вооружению было фактически положено начало созданию отечественной ракетостроительной промышленности. В подмосковном Калининграде на базе артиллерийского завода № 88 был создан Научно-исследовательский институт реактивного вооружения — НИИ-88.

Одновременно с развитием ракетостроения, космической науки, производства росла и развивалась городская инфраструктура. Активно продолжилось жилищное строительство, прерванное войной, и первым из жилых кварталов, спроектированным после Великой Отечественной войны, стал квартал в границах улиц Карла Маркса, Фрунзе, Лесной и Циолковского (быв. ул. Сталина).

Немецкая аэрофотосъемка. 1942 г.

ул.Сталина (Циолковского) в 1950 году
Шестнадцать жилых зданий квартала были построены в 1946—1949 годах с привлечением рабочей силы пленных немецких солдат через Трест № 54 Министерства вооружения СССР, чьи рабочие впоследствии стали работниками Управления капитального строительства завода № 88.

Долгое время в городе бытовала легенда, что квартал строился по проекту немецкого архитектора, но на деле автором проекта являлся Николай Григорьевич Рябцев (1904−1982).

Главным инженером при организации и строительстве квартала стал Митрофан Николаевич Шашин, чья супруга долгое время работала главным врачом Центральной городской больницы.
«В целях сохранения зеленых насаждений в центре города…»
14 марта 1946 года на заседании городского Исполкома рассматривался вопрос об отводе земельного участка между улицами Карла Маркса, Фрунзе, Сталина (позже Циолковского) для строительства пяти домов Тресту № 54. После дискуссии присутствующих было принято следующее решение:
В целях сохранения зеленых насаждений в центре города подобрать другой участок под строительство домов Треста № 54, сохранив зеленый массив в квартале ул. Фрунзе, К-Маркса, и Сталина для развертывания культурных мероприятий в весенне-летний период.
Однако, уже через полторы недели 25 марта 1946 года Исполком вновь рассматривал вопрос об отводе земельного участка под строительство 5-и домов. На этот раз Трест № 54 добивается своего и предыдущее решение Исполкома было изменено.
Изменить решение Исполкома от 14 марта 1946 г. об отводе участка Тресту № 54 под строительство 5-ти домов, учитывая планировку, близость подготовки под застройку Тресу № 54 земельный участок в квартале ул. Фрунзе, ул. Сталина, Карла Маркса общим размером 200×225 м. с последующим утверждением на Исполкоме планировки строительства.
«Утвердить проект строительства 16-ти шлакобетонных 2-х этажных домов…»
Уже в конце мая 1946 года члены Исполкома рассмотрели вопрос об утверждении проекта строительства уже 16-ти шлакобетонных домов.

Было решено утвердить проект строительства и предложить Тресту № 54 внести в проект плана строительства подсобных помещений на территории черного двора.
18 ноября 1950 года квартал № 23 был выдвинут кандидатом для участия в конкурсе РСФСР как самый качественный по строительству и самый благоустроенный квартал советской республики.
Архитектор квартала
Николай Григорьевич Рябцев
Николай Григорьевич Рябцев родился 22 марта 1904 г. в г. Середина-Буда Сумской области.

В 1930 году окончил Московский Архитектурно-строительный институт по специальности архитектор гражданских сооружений.
Начинал работать в 1927 году техником-строителем в «Мосстрое». В начале войны был отправлен в г. Свердловск, где проработал вплоть до назначения старшим архитектором в Государственном союзном проектном институте № 7 в 1943 году.

В 1946 выполнил проект застройки жилого квартала в г. Калининграде (Королёве), ограниченного улицами Фрунзе, Лесной, Карла Маркса и Сталина (ныне Циолковского).

С 1943 по 1975 – старший архитектор, руководитель группы, главный руководитель проекта, главный специалист архитектурно-строительного отдела №13 в Государственном союзном проектном институте № 7 (с 1966 года – Институт проектирования предприятий машиностроительной промышленности Министерства общего машиностроения, ныне – ОАО «ИПРОМАШПРОМ»).
1967 — 1975 Главный специалист архитектурно-строительного отдела № 13.
Награды: медали «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941–1945 гг.».

Труд Николая Григорьевича Рябцева неоднократно отмечался благодарностями и Почетными грамотами института, занесен в Книгу Почета института (1972 г.).
Квартал конца 40-х годов ХХ века с юга ограничен ул. Циолковского, с запада — ул. Карла Маркса, с востока — ул. Фрунзе, с севера — ул. Лесной и имеет чётко выраженную планировочную структуру.

Здания квартала — единственный целостный комплекс зданий послевоенной архитектуры конца 1940-х годов на территории города, и в этом состоит часть его уникальности. Он олицетворяет собой живую связь между периодами 30-х и 50-х годов XX века в истории Королёва.

Чётко выраженные границы квартала старой застройки создаёт свободное пространство микродворов, придавая колорит Подлипкам. В этой уникальности состоит важная часть атмосферы старых городов в Европе и России – именно она так привлекает туристов благодаря гармоничным, комфортным для восприятия пропорциям, которые соблюдались архитекторами при возведении этих домов в рамках градостроительных решений середины ХХ века.

Ограждение квартала формирует обособленное от городских магистралей пространство и является одним из факторов, способствующих созданию здесь особой атмосферы уюта. Изначально они были сделаны, чтобы по мощёным брусчаткой улицам квартала не ездили машины за дровами на дровяной склад, который тогда располагался на месте Дома быта.

Жителями первых этажей участки у домов используются как палисадники, которые формируют эстетическое восприятие всего двора, что нечасто встречается в современной застройке микрорайонов.

Архитектурный силуэт квартала разнообразен: от доминанты — четырехэтажного дома со смотровой башенкой на ул. Циолковского, до уходящих вглубь квартала двухэтажных домиков с летними террасами.

Башенка на углу дома 17/21 по ул. Циолковского была возведена в соответствии с правилами строительства того времени в военных целях, однако, жители придумали ей более бытовое назначение — в башенке собирались сделать первую общественную телеантенну. Внутри башенки было проведено отопление, так как для элементной базы того времени — вакуумных ламп — требовался определённый температурный режим, но антенну так и не установили.

В последующие года дети смотрели с башенки московский салют, так как она была самым высоким местом в городе вплоть до строительства «сталинских» домов ближе к парку.
Движение взгляда по линии зданий говорит о динамичности, которая придаёт разнообразие, неповторимый колорит и особый стиль городскому облику, помогает ощущать гармоничность пропорций.

Наличники из светлого материала, окна, по пропорциям приближенные к вытянутому прямоугольнику, кронштейны-крепления подвесов кровли, пилонные скульптурные выступы, украшающие фасады домов, выходящих на ул. Циолковского, придают силуэту мягкость, добавляя атмосфере человеческого бытия ещё больше теплоты и уюта.

Весь квартал несёт на себе патину времени, сохраняет величие задумки основателей наукограда — колыбели космонавтики, которую еще возможно возродить и превратить в жемчужину северо-восточного Подмосковья.
Известные жильцы
А кто жил в этих домах?
В первый послевоенный квартал расселяли людей,
которых Сергей Павлович Королёв собирал для работы в ОКБ-1 со всей страны.
Анатолий Петрович Абрамов
заместитель С.П. Королёва, начальник комплекса, работавшего над стартовыми площадками Байконура
Википедия
Алексей Михайлович Исаев
один из ближайших соратников С.П. Королёва, Генеральный конструктор КБ ХИММАШ
Википедия
один из основоположников советской практической космонавтики, Главный конструктор ОКБ-1 — ЦКБЭМ, заместитель и преемник С.П. Королёва
Википедия
Леонид Александрович Воскресенский
один из ближайших соратников С.П. Королёва, заместитель Главного конструктора по испытаниям
Википедия
Виктор Михайлович Ключарёв
Директор Завода экспериментального машиностроения (ЗЭМ)
РКК Энергия
Николай Андреевич Мальцев
представитель г. Калининград в Совете Министров РСФСР
Игорь Николаевич Садовский
конструктор твердотопливных ракет и ракеты-носителя «Энергия»
Александра Андреевна Пустовойтенко
председатель исполкома городского Совета народных депутатов
Администрация
Другие жильцы
Константин Давыдович Бушуев
Заместитель Главного конструктора ЦКБЭМ, один из создателей ряда космических аппаратов для исследования Луны, Венеры, Марса, кораблей «Восток», «Восход», «Союз».
Сергей Сергеевич Крюков
Заместитель Главного конструктора ОКБ-1, проектировщик первой Межконтинентальной баллистической ракеты Р-7, Главный конструктор НПО им. Лавочкина.
Святослав Сергеевич Лавров
Первопроходец отечественного программирования, начальник группы баллистики в ОКБ-1
Василий Иванович Харчев
Начальник контрразведки советско-германского ракетного института «Рабе»; Начальник сектора ОКБ-2 при НИИ № 88.
Георгий Борисович Недошивин
директор завода поплавковых гироскопов
Митрофан Николаевич Шашин
главный инженер-строитель г. Калининград
Валентина Виткторовна Шашина
главный врач ЦГБ
(1950−1980)
Николай Васильевич Шиганов
начальник отдела сварки НИИ-88
Владимир Тимофеевич Карпов
главный бухгалтер
НИИ-88
Константин Николаевич Лемаринье
главный специалист НПО «Композит»
Мария Ивановна Черипко
основатель Калининградской городской библиотеки
Иван Александрович Паничкин
заслуженный деятель науки и техники, специалист в области прикладной газодинамики
Александр Алексеевич Коликов
первый директор ДК им. Калинина
Константин Георгиевич Горбатенко
Заместитель начальника цеха ЗЭМ НПО «Энергия», Герой социалистического труда, 47 раз при посадке в корабль и закрытии люков желал космонавтам удачного полёта и возвращения на родную Землю, встречал их после приземления.
Вадим Иванович
Дюков
Заместитель Главного конструктора НИИ Импульсной Техники по разработке датчиковой аппаратуры для изделий ракетно-космической техники. Руководитель отдела в ЦНИИМАШ.
Александр Васильевич Кармишин
советский учёный в области
ракетостроения
Андрей Васильевич Ларин
Герой Советского Союза
Лев Рувимович
Гонор
Первый директор НИИ-88,
жил через дорогу от квартала
Алексей Сергеевич
Спиридонов
Второй директор НИИ-88,
жил через дорогу от квартала
Алексей Васильевич Потапов
Начальник сектора отдела аэродинамики в НИИ-88, доктор технических наук
Раиса Дмитриевна Позамантир
Историк, краевед, журналист, Почётный гражданин г. Королёв.
Аркадий Ильич Осташев
Ведущий испытатель ракет и ракетно-космических комплексов ОКБ-1, научный консультант Главного конструктора по испытаниям ЦКБЭМ МОМ
Михаил Григорьевич Медков
Заместитель главного конструктора по производству ОКБ-3 НИИ-88, секретарь парткома завода им. М.И. Калинина.
Николай Иванович Подгорский
Ларуеат Государственной премии за изобретение метода отливки цилиндрических деталей из легированной стали центробежным способом, ветеран завода им. М. И. Калинина
Игорь Константинович Бажинов
Главный научный сотрудник ЦУП ЦНИИмаш, доктор технических наук, член Российской академии космонавтики, лауреат Ленинской премии и Государственной премии СССР
Василий Сергеевич Будник
Один из основоположников ракетно-космической техники, первый заместитель главного конструктора КБ «Южное», Герой Социалистического Труда, Лауреат Ленинской премии.
Преимущества
Основная привлекательность квартала — его местоположение в исторической части Королёва, в Подлипках, и низкая высококомфортная плотность населения.

С начала ХХ века функционирует полноценное железнодорожное сообщение до станции «Подлипки-Дачные», откуда дореволюционная Московская губерния (в т.ч. актеры Большого театра) направлялась в дачные посёлки «Сапожниково» и «Ново-Перловка» для загородного отдыха. Сейчас время пешеходного пути от железнодорожной станции до квартала составляет не более 4-х минут.
Автобусное сообщение было налажено в середине ХХ века. Сейчас от квартала до ближайшей остановки можно добраться за 1−2 минуты, а уже через 30−40 минут приехать на ВДНХ. Основные транспортные потоки, идущие внутри города, проходят по ул. Циолковского, к которой квартал примыкает южной стороной.

После революции в рабочий посёлок им. Калинина (ныне — г. о. Королёв) эвакуировали оружейный завод из Петрограда, который предоставил рабочие места для местных жителей вплоть до начала эры космонавтики. До сих пор основные рабочие места градообразующих предприятий расположены в непосредственной близости от квартала. До проходной РКК «Энергия» можно добраться пешком за 15 минут, до ЦУПа — за 17 минут.

В конце 50-х в г. Калининграде была построена Центральная городская больница № 1, которая находится в шаговой доступности — соседнем квартале. Жительница 15-го дома по ул. Карла Маркса Валентина Викторовна Шашина возглавила больницу, где проработала вплоть до 80-х годов. Сейчас ЦГБ № 1 и поликлиника находятся в стадии капитального ремонта, планируется построить новые корпуса поликлиник для взрослых и детей. В шаговой доступности от квартала, на первом этаже дома № 5 по ул. Карла Маркса, находится детская поликлиника.

Детский сад № 4 находится непосредственно внутри квартала. В шаговой доступности — школа № 7, до неё всего 3 минуты пути шагом, до Технологического университета — 10 минут.

Вблизи квартала находятся продуктовые магазины, кафе и боулинг-клуб. С северной стороны квартала на территории городского рынка находится магазин «АТАК». До гипермаркета «Глобус» 15 минут на автобусе № 1. До магазина «Метатр», расположенного с северной стороны квартала, можно дойти за 2 минуты, а до магазина «Веста» за железной дорогой — за 5 минут.
Надалеко от квартала находится Дом быта.

Сформировавшийся ещё в дореволюционный период городской парк не претерпел серьёзных перемен со времён Второй мировой войны. В 2016 году парк будет капитально отремонтирован.

Наличие Акуловского водоканала способствует формированию параллельно кварталу общественной зоны для отдыха горожан в непосредственной близости от квартала двухэтажных домов. Здесь катаются на велосипедах и самокатах, играют дети, встречаются и гуляют, наслаждаются зеленью многие поколения горожан.

На выходных жители Королёва совершают традиционные пешие и велосипедные прогулки в Лосиный остров.

Центральный дворец культуры им. Калинина и спортивный комплекс «Вымпел» с бассейном находятся в пяти минутах ходьбы.
Развитие квартала
Как относилась городская власть к кварталу на Фрунзе?
Николай Иванович Калинин
Председатель Исполкома 1943-1947
Разрешение на строительство Тресту № 54 двухэтажных домов в центре города было выдано после многочисленных дискуссий членами исполкома. Решением Исполкома от 14 марта 1946 Тресту № 54 было отказано «В целях сохранения зеленых насаждений в центре города…», однако, уже в конце марта было разрешено строить пять двухэтажных домов, а в мае 1946 года уже все 16 домов.
Валентина Алексеевна Бабушкина
Председатель Исполкома 1947-1953
В ноябре 1950 года Исполком Калининградского городского Совета депутатов трудящихся Мытищинского района, отмечая высокое качество строительства дома №19 и большие проделанные работы по благоустройству квартала, - утвердил строительство квартала № 23 кандидатом на Республиканский конкурс на лучшую стройку 1949-1959 гг.
Александр Федорович Морозенко
1996-2011
В 1996 году городской архитектор А.Н. Панин представил проект реконструкции квартала, подразумевающий точечное
строительство таунхаусов в мини-двориках домов с жилыми вставками квартир между домами по ул. Фрунзе.
После громкого обсуждения жители квартала больше чем на 15 лет отпугнули от себя всякого рода реконструкции.
Валерий Александрович Минаков
2011-2014
В сентябре 2013 года Совет Депутатов принял решение снести дома в связи с тем, что они «не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым строениям. Необходимы меры по застройке, восполнению и развитию жилого фонда». В список на снос попал и дом №19 по ул. Циолковского.

В связи с объединением
Королёва и Юбилейного, более подробной программы не разрабатывалось.
Александр Николаевич Ходырев
2014-н.в.
В январе 2015 года по решению Совета Депутатов квартал включили в программу сноса ветхого жилого фонда, которую предлагалось освоить за 5 лет. Жители Королёва возмутились таким положением дел, что наложило существенный отпечаток на позиции членов Совета Депутатов, которые отменили свое решение о сносе 304 домов, в том числе и
упомянутого квартала.

В феврале 2016 года институт- разработчик Генерального плана по заказу Правительства Московской области внёс территорию квартала под многоэтажную застройку.
ПЛАНЫ
Из проекта
Генплана Королёва
Администрация города как собственник решила, что развитие квартала должно идти через снос домов и последующей застройки квартала
Проектом Генплана предлагается снести квартал и построить на его месте многоэтажные дома 9+ этажей. Администрация аргументирует свое решение тем, что 78% собственников помещений хотят сноса. На заседании рабочей группы по архитектуре и градостроительству заместитель руководителя Администрации Сергей Иванов признал, что Администрация города как собственник решила, что развитие квартала должно идти через снос домов
и последующей застройки квартала.

Почему нельзя
сносить квартал?

★★
Десять причин
для сохранения квартала
Причина №1
«Целенаправленное сохранение разнохарактерных и разновременных архитектурных фрагментов городской среды как элементов культурно-исторического контекста должно способствовать формированию у жителей особого отношения к месту своего проживания, сохранению культурных традиций, любви к тому, что принято называть Родиной» — из альбома «Архитектурный облик города», 2015
Уютная и комфортная жилая среда, поддержание чистоты улиц и ухоженности зелёных насаждений создают атмосферу спокойствия и стабильности, собственного дома, где человек может отдохнуть от проблем.

Для самоформирования и поддержания культурной идентичности, сопричастности к научно-техническим достижениям мирового уровня доля коренного населения (жители Королева в нескольких поколениях) в общей структуре населения недостаточна и продолжает уменьшаться.

В такой ситуации особого внимания заслуживает реконструкция и реставрация отдельных элементов городской среды: улиц в малоэтажном историческом центре, жилых кварталов, архитектурных комплексов на территории бывшего Костино и в других исторически значимых местах города, которые носят черты его исторического прошлого.
Причина № 2
Части города, сохранившие свой первоначальный облик, запечатлели ушедшие периоды времени в характерных для них формах застройки и планировки.
Их ценность — в сохранении нематериального наследия города, атмосферы, духа формировавших его исторических периодов. Без передаваемых ими образов и ощущений представить эту историю чрезвычайно трудно, если вообще возможно. И если под напором рынка недвижимости и беспощадного времени облик этих улиц и кварталов безвозвратно изменится, изучать историю можно будет только в музеях, поскольку ощутить её в городе станет невозможно, и нить исторической памяти между нынешними горожанами и их предшественниками окончательно разорвётся. Говорить о продолжении культурных и научных традиций города в таком случае уже не придётся.

Чтобы этого не произошло, необходимо сохранить и привести в порядок ареалы целостной исторической застройки, дающие зрителю возможность соприкоснуться с материальным прошлым города".

И далее применительно к послевоенному кварталу на Лесной дословно сказано, что «в качестве первоочередных мер должны быть разработаны предложения по [его, квартала — прим. редактора] реконструкции и приспособлению под новые функции.
Причина № 3
«…Это был необычный двор или квартал. Он объединил людей — конструкторов, технологов, учёных, рабочих, которым предстояло проложить дорогу в космос» — Историк-краевед Р. Д. Позамантир
Близкие соратники Сергея Павловича Королёва, архитекторы, врачи, директора, руководители, инженеры и простые жители Калининграда изменили историю всего человечества.

Жильцы этих домов собственными руками создавали отечественную космонавтику не без помощи того уюта, который несла в себе архитектура квартала.

Анатолий Петрович Абрамов разработал стартовую установку Байконура, с которой до сих пор взлетают космонавты. Он автор более 100 научных работ, 22 авторских свидетельств на изобретения. Это человек-легенда и один из отцов-основателей Калининграда.

Василий Павлович Мишин — главный конструктор ОКБ-1 (1966−1974), конструктор ракетно-космической техники. С помощью ракеты Р-7 был запущен первый искусственный спутник Земли. Она послужила базовой конструкцией для создания трёхступенчатой ракеты-носителя «Восток», которая сделала возможными запуск тяжёлых спутников, первые полёты автоматических аппаратов к Луне и пилотируемые космические полёты.

Основатели космонавтики жили именно в этом уникальном квартале.
Причина № 4
Архитектура квартала уникальна для Королёва
Застройка посёлка формировалась по 3-м главным улицам, частично сохранившимся до наших дней: ул. Коминтерна, ул. Калинина и ул. Сталина (ныне Циолковского), строительство на которой было приостановлено начавшейся войной. Улица Калинина была застроена сплошь деревянными домами, которые не сохранились. Улица Коминтерна выделялась из них своей торжественностью, т. к. начиналась от центральной площади с памятником.

Застройка конца 1940-х и 1950-х годов XX в. представлена одноэтажными домами «Финского посёлка», построенного военнопленными, и среднеэтажными жилыми зданиями на ул. Сталина (Циолковского), ул. Калинина, Карла Маркса, Грабина. Городская среда в этих частях города богата деталями, позволяющими наиболее остро ощутить тот период исторического прошлого.

Основное строительство в городе велось во время эпохи «отказа от излишеств», что привело к слабому самоформированию и поддержанию культурной идентичности коренного населения. Но зато научило ценить то, что имеешь, а именно историческую городскую застройку, которой и является данный квартал.

В такой ситуации особого внимания заслуживает реконструкция и реставрация отдельных элементов городской среды: улиц в малоэтажном историческом центре, жилых кварталов, архитектурных комплексов, носящих черты его исторического прошлого.
Причина №5
Застройка территории квартала приведёт к существенной нагрузке на транспортную, социальную и бытовую инфраструктуру.
Плотность застройки квартала на данный момент составляет 9,3 тысяч м² на 4,9 га, что позволяет людям жить в условиях, приближенных к частному сектору, а на близлежащую инфраструктуру не создавать дополнительной существенной нагрузки. После сноса и застройки квартала планируется разместить на той же площади 37 тысяч м².

На станции «Подлипки-Дачные» уже трудно зайти в вагон с первого раза в утренние часы пик. Вечером добраться без унижения человеческого достоинства до дома из Москвы не представляется возможным.

Строительство многоэтажного жилого квартала недалеко от железнодорожной станции приведёт к существенному увеличению плотности застройки, к неоднократной перепродаже квартир тем, кто работает в Москве, а ездит на работу на общественном транспорте. Следовательно, чтобы доехать на работу, жители всего города будут вынуждены вставать на час раньше, чтобы целый час (!) простоять в очереди в электричку.

Похожая ситуация с социальной инфраструктурой, которую необходимо будет существенно реформировать в связи с увеличением числа жителей в квартале.

Продуктовые магазины получат множество клиентов, однако, площадь торговых точек не позволит провести оптимизацию касс, что приведёт к ещё большим очередям в магазинах.

Косвенные и прямые затраты на решение проблем новых жителей выйдут существенно дороже реконструкции квартала.
Причина №6
Никаких перспектив по полноценной застройке с комплексным развитием территории
Девять многоквартирных жилых домов оформили земельные участи под своими домами и оформлены в общедолевую собственность. Согласно действующему законодательству, при выкупе участков полагается компенсировать владельцам рыночную стоимость земли. И это не единственное обременение, которое планируется наложить на застройщика.

Во-первых, это расселить порядка 500 человек.
Во-вторых, заменить инженерные коммуникации.
В-третьих, обеспечить транспортную инфраструктуру. парковки для новых жителей.
В-четвертых, построить объекты социальной инфраструктуры: детские сады и школы на предполагаемую численность населения, так как окружающие школы и детские сады уже перегружены.
В-пятых, обеспечить места в медицинских учреждениях.

Сумма для любого застройщика неподъемная.
Причина №7
Отсутствие информации о перспективах
При этом жители квартала пребывают в полном неведении, куда их будут переселять и какой будет проект развития территории из-за отсутствия программы переселения. Есть картинки Администрации, которые не отражают реальности, но предполагают, что строительство может быть в районе 7−17-этажного здания. Сейчас самое высокое здание квартала — 9-этажка за рынком.

Помимо всего прочего, в свете последних изменений в законодательстве, дома скорее всего будут иметь статус так называемых «наёмных». Что означает, что старые бессрочные договора найма станут срочными и плата за наём может повышаться.
Причина №8
Расселение квартала произойдёт не раньше чем через 10 лет и необязательно на этом самом месте. Если мы обратимся к документации Генерального плана, то обнаружим, что планируемый срок реализации сноса и застройки квартала до 2035 года.
2022
начало реализации второй очереди
уже утвержденного Генплана
+7 лет
Переселение жильцов — год, снос домов — год, закладка фундамента и первых этажей — год, строительство других этажей 1-2 года, переезд в новые квартиры — год, ремонт — год.
2029
расчётный срок застройки квартала
Из тома №2 обоснования проекта Генплана (увеличивается по клику)
Причина № 9
Низкий потенциал градостроительного развития

При исследовании городского округа для создания Генерального плана Королёва был создан том № 2 обоснования проекта генерального плана «Охрана окружающей среды».

Экологическое обоснование генерального плана подготовлено в целях предотвращения и (или) минимизации возможных негативных последствий намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду на период реализации Генерального плана городского округа Королёв Московской области.

В таблице № 3.1 «Оценка потенциала градостроительного освоения с учётом ландшафтных условий» в графе № 7 идёт речь про экологическую обстановку центрального района Королёва.

«Степень преобразования природных ландшафтов: Сильно преобразованные, занятые преимущественно промышленной и малоэтажной жилой застройкой с участками многоэтажной жилой и садово-дачной застройки, с участками лесных массивов, имеющих особый охранный статус».

«Инженерно-геологические условия: Ограниченно благоприятные для массового, особенно многоэтажного строительства вследствие развития механической суффозии в водно-ледниковых песках при избыточных нагрузках и обводнении. Грунтовые воды не защищены».

«Потенциал градостроительного развития: Низкий вследствие снижения устойчивости при увеличении нагрузки на геологическую среду в результате нового строительства и сокращения территории, занятой лесом. Рекомендуется сохранение сложившихся функциональных зон».
Причина №10
Экспертиза технического состояния домов квартала
При обследовании домов Королёва МУП «Управление единого заказчика» на «ветхость» в феврале — марте 2015 года, квартал не прошёл по параметрам понятия «ветхость».

Износ дома должен быть больше 70%, при этом учитываются параметры теплотехнического свойства контура здания, работоспособность фундамента, состояние и физический износ наружных стен, деформация и работоспособность перекрытий, состояние конструкций крыши, физический износ кровли и физический износ и работоспособность покрытий в соответствии с строительными нормами правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53−86.

Влияние «человеческого фактора» привело к отсутствию должной заботы о домах. Постоянная угроза сноса оправдывала бездействие чиновников в вопросе капитального ремонта и грамотной эксплуатации зданий, что привело к текущему состоянию квартала.

Все дома в квартале исключили из программы ликвидации ветхого жилищного фонда.

Летом 2016 года Валерий Оголяр не оставил камня на камне от «Технических заключений» с профессиональной точки зрения.
Альтернатива

Концепция развития квартала

без застройки!
Обустройство жизни
Королёв имеет свою уникальную историю, богатую на события мирового уровня и её высокообразованных жителей, что и способствует формированию эстетики наукограда. Работающие на градообразующих предприятиях сотрудники создают технологии будущего. Городская среда должна максимально помогать работникам предприятий, вдохновлять их на работу, обеспечивать чувство безопасности, комфорта, улучшать настроение, обеспечивать полноценный отдых, вовлекать в общественные пространства и помогать взаимодействию горожан.

Общественные пространства играют огромную роль в жизни города, именно эти зоны в первую очередь формируют городскую среду, её привлекательность для людей и бизнеса.

Создание нормальных условий в городской среды, её благоустройство — всегда путь к успеху к творчеству и созданию. Комфортная городская среда привлекает людей к общественному пространству после трудового дня, что, с одной стороны, хорошо скажется на их здоровье, а с другой стороны, это обезопасит местность, так как лучшая защита — многолюдность городских пространств. Большой поток людей на улицах — идеальные условия для бизнеса, так что инвестирование в пешеходную инфраструктуру — это не только социальные траты, но и хорошее вложение в экономику города.

Кроме того, наличие хорошего общественного пространства положительно сказывается на формировании местных сообществ, так как людям есть где собираться и общаться вне своих домов. Это демократично, так как это место — для всех, не нужно быть членом каких-либо клубов или принадлежать к определённому классу, чтобы посещать общественное пространство.
Если говорить об общих принципах, то их два: в общественных зонах должны быть места, где можно посидеть и отдохнуть, где будет Wi-Fi.

Там, где позволяет место, применяется правило 10+. Оно означает, что в каждой общественной зоне должно быть около 10 мест, в которых люди могут себя чем-то занять. Важно именно создать условия, горожан не нужно веселить самодеятельностью, люди сами себя могут занять, если дать им эту возможность.
Внутриквартальное благоустройство
Елабуга опережает по благоустройству многие города в России просто потому, что её небольшой бюджет абсолютно осознанно расходуется, в том числе и на комфортную среду, а это, в свою очередь, повышает стоимость недвижимости. В России главная проблема заключается в том, что у местных властей много других забот и руки не всегда доходят до создания полноценных общественных зон.

Множество памятных событий в Королёве не отмечается в связи со сложностью организации мероприятий и их дороговизной. Создание общественного пространства для проведения небольших и редких публичных мероприятий оживит внутриквартальную среду, сделав её более уютной и доброжелательной.

В сердцевине квартала есть территория, которая формирует большую внутриквартальную площадь, позволяющую проводить небольшие памятные мероприятия как общественного характера, так и личного.

Центром притяжения такой зоны может стать какой-то отличительный элемент архитектурного или общественного свойства. Например, детская площадка, или фонтан, или лавочки для игры в шахматы и любые другие настольные игры.

Зимой же общественная зона может трансформироваться в композиции из ледяных скульптур или же горку.

Такие действия позволят существенно увеличить стоимость квадратного метра в таких домах, что позволит тем гражданам, которые хотят переселиться — уехать в новостройки, а тем, кто захочет купить жильё, ставшее элитным, — вложить средства в обустройство и ремонт квартир с возможностью расширения своей жилплощади.

Увеличение числа пешеходов повысит торговую привлекательность района, что приведет к более высокой конкуренции. Через некоторое время цены и качество сойдутся в благоприятном для граждан соотношении, что существенно повысит комфорт жизни горожан.
Решение текущих проблем
Увеличиваются нагрузки на городские пространства, растёт количество автомобилей, сокращаются территории для полноценного отдыха горожан, уменьшается доля экологически чистых площадей. Уменьшение пространственных ресурсов, переуплотнение, чрезмерная интенсификация инфраструктуры, загрязнение, наличие бесхозных, деградирующих, экстремальных, патогенных, опасных для здоровья человека пространств, их резкая дифференциация, связанная с социальными процессами — всё это делает актуальной проблему повышения пространственно-экологических качеств архитектурного окружения жилой застройки.

Заполнение свободных городских пространств идёт по пути урбанизации и строительства коммерческой недвижимости без учёта необходимого баланса застроенных и природных (естественных и искусственно созданных) территорий. В современном городе остро стоит вопрос о создании благоприятной среды для полноценной жизни человека, поэтому благоустройство городской среды является первоочередной градостроительной проблемой. К сожалению, в современном градостроительстве не всегда присутствует комплексный подход, включающий в себя благоустройство жилых и общественных пространств.

Малую архитектуру пространств, соразмерных человеку, оставляют на последний этап строительства крупных объектов, а чаще всего не реализуют в угоду финансовой выгоде.

Городская среда и взаимодействие её с человеком является одним из главных факторов формирования образа и репутации города во внешнем пространстве.

Гуманитарные принципы формирования предметной среды города (архитектура, благоустройство, санитарное состояние) — это усиление консолидации семьи и сохранение семейных ценностей, совместного семейного досуга и дружеского общения. Градостроительные принципы — закрепление пространства малой архитектуры в сочетании с крупными градостроительными объектами. Следуя этим принципам, реальна возможность формирования целостного художественного облика города, повышения комфортности и туристической привлекательности города.
Пилотный проект реконструкции Королёва
Королёв не имеет подавляющего количества разновременных и разноархитектурных зданий, однако, имеет огромный жилой фонд, построенный в 60-е годы ХХ века. В подавляющем большинстве — это «хрущёвки».

Такое жильё не имеет привлекательной архитектуры, ведь основная цель – сделать его как можно более дешёвым для государства. Это отлично получилось. К 2040 годам «хрущёвки» будут естественным образом изношены, создавая катастрофического размера проблему. Способы её решения достаточно просты: увеличить срок службы домов, используя современные технологии, работающие в странах бывшего Варшавского договора.

Опыт балтийских стран подсказывает, что даже безликую панельную пятиэтажку можно представить как оригинальное здание с облицовкой под кирпич. Утепляя, меняя все коммуникации, создавая общий архитектурный облик здания, дому увеличивается срок службы, что позволит отодвинуть проблему «хрущёвок» лет на 40 к концу XXI века.

Помимо утепления и замены энергооборудования дома, отделочно-ремонтных работ, есть и внутридворовые территории, которые надо постепенно освобождать от автомобилей и отдавать основным пользователям — жителям. Такого рода изменения приведут к улучшению качества жизни людей, будут способствовать улучшению экологической обстановки и стимулировать развитие малого бизнеса.

Комплексный, профессиональный подход специалистов в области архитектуры при проектировании и строительстве жилых и общественных зданий и архитектурного пространства между зданиями квартала выдержал проверку временем на комфортность, подтвердил правильные планировочные решения, наиболее удачно реализованные в этом квартале, что создает перспективу для пилотного проекта правильной урбанизации наукограда.
Взаимодействие с обществом — основа реконструкции
Участие в создании малой городской среды самих жителей — залог сохранения результатов труда.

Результаты — отсутствие вандализма, сплочение, воспитание молодёжи и детей бережному отношению к окружающему благоустройству.

При организации таких видов работ жителям необходима информационная поддержка. Методические рекомендации по проведению работ по озеленению и благоустройству разработаны в 2015 году, размещены на официальном сайте Администрации городского округа.

Создание Общественного Совета (при инициативе снизу) по реновации квартала приведёт к существенному улучшению взаимоотношений между администрацией и жителями, что, в свою очередь, повысит эффективность мер, направленных на реконструкцию квартала.

Реновация
ЖИЛОГО ФОНДА

Конкретные предолжения
***
Откуда брать деньги на реконструкцию?
Продажа жилья инвестору, который выкупает квартиры по рыночной цене у жителей и проведет реконструкцию домов.
★★
А были ли прецеденты?
Ярким примером хозяйственного подхода является двухэтажный дом № 15 по ул. Карла Маркса
Несмотря на то, что в доме находится всего 7 квартир, ремонт дома был выполнен «дёшево и сердито». Буквально за семь дней двое рабочих привели дом в порядок.
Покраска стен, восстановление архитектурных черт и балконов, ремонт в подъезде обошлись всего в 230 тысяч рублей.
Наружные работы
  • Краска фасадная 40 л. - 20 000;
  • Шпаклевка 20 кг - 20 000;
  • краска для цоколя водостойкая - 10 000;
  • краска для оконных рам и балконов - 10 000;
  • Зарплата рабочим за 7 дней (2 чел.) - 40 000.
100 000 рублей
1,5 млн рублей
Внутренние работы
  • Двери одинаковые на 7 квартир - 35 000;
  • Гипсокартон, краска для стен,шпаклёвка - 30 000;
  • Плитка керамическая(35 кв.м), клей - 25 000;
  • Работа (2 чел.7 дней) - 40 000.
130 000 рублей
2,5 млн рублей
***
Состояние домов
Перекрытия
Перекрытия между этажами либо не менялись никогда, либо менялись в начале 80-х из-за чего многие жители квартала лишены спокойствия и подвергаются опасности разрушений перекрытий. Решение проблемы кроется в замене перекрытий на новые и современные.
Фундамент
Некоторые дома стоят на ленточном фундаменте, что ведёт к сырости и плесени в квартирах, гнилому полу и стенам.
Штукатурка
Штукатурка домов серьёзно пострадала за почти 70 лет, потрескавшиеся стены ведут к сырости и плесени, помимо того, они эстетически неприятны.
Подъезды
Косметические ремонты подъездов не решали принципиальных проблем, а лишь меняли цвет стен. Светлые подъезды и новые перила необходимы для
комфортного проживания граждан.
Крыша
Кровля ряда домов изрядно износилась до состояния мха и существенных дыр, необходима замена кровли с проведением всех необходимых работ.
Балконы
Предусмотренные архитектором балконы за почти 70 лет были многократно
«модернизированы» самими жителями, из-за чего потеряли свой элегантный вид.
Двери
В отсутствие должного ухода двери подъездов потрескались и начали
разваливаться. Их необходимо заменить на максимально подходящие к
внешнему облику здания.
Состояние центрального отопления
Многочисленные зимние прорывы в трубах центрального отопления под ул. Лесной и ул. Фрунзе говорят о крайней изношенности теплосетей квартала.
Сети квартала находятся на глубине 60-100 см от поверхности земли
в кирпичном окладе. Общая протяжённость сетей по кварталу
~1000 метров при диаметре трубы в 200 мм.
Газовые котлы на каждый дом
Газовые котлы имеют преимущество в энергоэффективности и возможности самостоятельной регулировки температуры. Окупаются за 5-8 лет.
₽ 100 000/дом
Микротурбины или мини-ТЭЦ
Газопоршневая Когенерационная Теплоэлектростанция, не требующая персонала и хорошо ремонтирующаяся на месте. Окупаются за ~4 года.
1,5-1,9 ₽/кВтч
Что получится изменить?
Для жителей квартала
При принятии Администрацией решения
о сохранении и реконструкции квартала инвестиционная привлекательность жилых помещений существенно вырастет.

При грамотной предпродажной подготовке стоимость квадратного метра существенно вырастет. Сейчас цена за м² в квартале находится на отметке в 80-85 тысяч рублей при среднерыночной по городу в 75 тысяч, следовательно, после реконструкции квадратный метр будет стоить в районе 100-110 тысяч рублей.

Жители квартала, желающие жить в других условиях, смогут продать квартиры по более высокой цене м².

Реконструируемые дома и благоустроенный двор квартала, удобное расположением в историческом центре города позволит сделать его привлекательным для обеспеченных граждан, что приведёт к повышению цены на м² ещё на 5-7%.

Благоустроенный квартал приведёт к повышенному общественному вниманию жителей Королёва к прогулкам в этой зоне, сделав его более безопасным.

Для жителей Королёва
Пилотный проект реновации жилья можно будет распространить на остальные жилые кварталы города, что приведёт к повсеместному улучшению качества жизни.

Повышение туристического потока вслед за реконструкцией квартала приведёт к популяризации космонавтики и улучшению обстановки в городе в области культуры.

Формирование «малой Родины» позволит относиться к своему городу с большей любовью, поможет повысить ответственность жителей за место своего проживания.

Отсутствие многоэтажной застройки в центре города позволит не тратить время и силы на ожидание электрички и своей очереди к врачу, меньше народа – больше кислорода.
Для Администрации
Взятие новых управленческих высот и нового опыта по сохранению зданий с весомым историческим и культурным наследием существенно повысит профессиональные качества и авторитет сотрудников администрации.

Постоянный контакт с жителями улучшит взаимосвязь и доверие между администрацией и королёвцами.

Реконструкция квартала привлечёт дополнительные инвестиционные средства
в город, так как отношение к культуре и истории входят в понятие «инвестиционная привлекательность».
FAQ
Вопрос:
Что необходимо сделать, чтобы сохарнить квартал?
Ответ:
Прежде всего подействовать на Администрацию, чтобы Администрация приняла принципиальное решение не сносить дома.

В рамках именующихся у вас возможностей: письма, e-mail, личные приемы, координационный совет, выступление на мероприятиях публичных или в личных разговорах с Администрацией. Это действительно помогает решить множество проблем.
Вопрос:
Какие варианты Вы предлагаете для жителей квартала?
Ответ:
Жители квартала могут решать свою судьбу, но не судьбу зданий, тем более в исторической части города.

У жителей должны быть варианты варианты:
1. Вложить свои средства на реконструкцию и жить в этих домах;
2. Вложить свои средства на реконструкцию и продать квартиру после реконструкции;
3. Не вкладывать средства в ремонт, продать всё так, как есть сейчас.
4. Жить как жили.
Авторы проекта
Дмитрий Шанаев
Предприниматель,
житель дома №15 по ул. Карала Маркса
Валерий Оголяр
Член общественной палаты г. Королёв,
житель дома №14 по ул. Фрунзе, блогер
Мария Кочуркина
Архитектор,
житель дома №17/21 по ул. Циолковского
Юрий Брынцев
Блогер,
житель дома №14 по ул. Лесной
Ольга Мельникова
Заместитель председателя ВООПИК
Игорь Гришин
блогер
Огромная благодарность:
Татьяне Баклыковой, Оксане Мурыгиной, Владимиру Культину,
Павлу Дяченко
Подписка
Дайджест новостей – почтовая рассылка наиболее интересных материалов о нашем городе, появившихся в интернете в последнее время.
Предоставляя адрес электронной почты, вы соглашаетесь с условиями
Соглашения об обработке персональных данных (требование закона)